8 мар. Каждая сделка предусматривает свой отдельный набор документов, важных по отдельности и вместе составляющих историю именно этой квартиры. Об этом рассказывает агентству 'Прайм' юрисконсульт ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
Тем не менее, по ее словам, есть базовые документы, увидев погрешность в которых стоит задуматься:
правоустанавливающие документы квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях, право собственности должно быть зарегистрировано, сами документы 'должны быть без подчисток, описок, исправлений, юридических погрешностей',
паспорт продавца должен быть действительным, без видимых повреждений, нерегламентированных надписей и штампов,
сопутствующие документы, например, выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
'Принципиальным моментом при покупке квартиры является перечень лиц, в ней зарегистрированных и, возможно, сохраняющих право пользования квартирой. Ведь нюансов в каждой квартире достаточно', отмечает эксперт.
Например, квартира куплена несколько лет назад по ипотеке. 'Как рассуждают многие: квартиру проверял банк, значит все отлично. Но при сегодняшней покупке возникает необходимость в проверке наличия передаточного акта и расписки по предыдущей сделке. И, соответственно, возникают вопросы: а был ли покупатель в браке, а не выплачивал ли он часть ипотеки средствами материнского капитала?', разъясняет Киселева.
Юрист также приводит и 'более обыденный пример': в квартире установлены счетчики воды, но собственник оплачивает воду не по показаниям, а 'усредненно, как он хочет'. Долг может быть действительно большим. И даже наличие справки об отсутствии задолженностей не поможет, когда покупатель как добросовестный собственник начнет передавать показания. 'Проверить этот нюанс также необходимо до сделки, чтобы не вовлечь себя в ненужные споры после покупки', заключает специалист.
