ЦЮРИХ, 13 окт. Дисбаланс на рынке жилой недвижимости в Москве за последний год увеличился, но пока риска возникновения 'ценового пузыря' нет, свидетельствует отчет аналитиков швейцарского банка UBS.
Банк в среду представил свое исследование Global Real Estate Bubble Index 2021, в котором содержатся результаты анализа цен на жилье в 25 крупнейших городах мира, в том числе в Москве. Согласно выводам банка, риски возникновения 'пузырей' на рынке недвижимости наиболее выражены во Франкфурте-на-Майне, Торонто и Гонконге, а также в Мюнхене, Цюрихе, Ванкувере, Стокгольме, Амстердаме и Париже.
Аналитики UBS считают, что дисбаланс на рынке жилья в Москве высок. Согласно исследованию, 'пузырь' рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. Так, города с угрозой возникновения 'ценового пузыря' набрали в рейтинге банка более 1,5 балла, Москва 1,08. В прошлом году этот показатель составлял 0,66 балла.
Согласно исследованию, рост цен на жилье с середины 2020 года до середины 2021 года в среднем ускорился до 6% с поправкой на инфляцию. При этом 'благодаря смягченным условиям финансирования' в Москве и Стокгольме за последние четыре квартала были зафиксированы самые высокие темпы роста цен среди всех проанализированных городов, и рыночные дисбалансы резко возросли.
По подсчетам UBS, c середины 2020 года до середины 2021 года реальные цены на жилье в Москве выросли на 20%, что является рекордом среди всех городов, включенных в исследование.
'Для поддержки переживающей трудности экономики были предложены ипотечные кредиты под государственное обеспечение по льготным ставкам. Между тем, более высокие затраты на строительство и нехватка иностранных строителей из-за ограничений на поездки сделали новые поставки более дорогими. Хотя финансовая помощь снова сократилась, более высокие цены на сырьевые товары и восстановление экономики могут пока поддерживать бум на рынке жилья', считают аналитики UBS.
Сообщается также, что рост цен на жилье не был зафиксирован только в четырех городах Милане, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско.
