26 дек. Первичное жилье в крупных городах России за год подорожало в среднем на 17% до 109,7 тысячи рублей за квадратный метр, средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 14% до 5,86 миллиона рублей, подсчитали специалисты портала 'Мир квартир'.
Что ожидает рынок недвижимости в 2023 году?
'В этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти', говорится в сообщении портала, проанализировавшего ситуацию в 70 крупнейших городах страны.
Как указывается в нем, за 2022 год все крупные города России, за исключением Мурманска (-10%), Грозного (-4%) и Улан-Удэ (-1%), показали положительный прирост цены 'квадрата'.
За четвертый же квартал квадратный метр 'первички', по данным 'Мира квартир', в среднем потерял в стоимости 0,3%, однако средняя квартира подорожала на 0,5%.
В 33 городах из 70 цена квадратного метра по итогам квартала выросла, в 34 снизилась, в трех осталась прежней. Больше всего цены, по подсчетам портала, выросли в Новокузнецке (+11%), Волжском (+9%), Сургуте (+6%), Омске (+6%), Краснодаре (+5%), Владикавказе (+4%), Хабаровске (+4%), Томске (+4%), Красноярске (+4%) и Казани (+3%).
Среди наиболее подешевевших Улан-Удэ (-14%), Саранск (-10%), Грозный (-7%), Мурманск (-6%), Севастополь (-5%), Ярославль (-5%), Магнитогорск (-5%), Москва (-4%), Калининград (-4%) и Калуга (-4%), указывается в сообщении.
По словам аналитиков компании, основной рост цен в этом году произошел в первом квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам.
'Затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в четвертом квартале средняя по стране динамика цены 'квадрата' даже 'пробила дно', оказавшись отрицательной', приводятся в сообщении слова гендиректора портала Павла Луценко.
В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов, прогнозирует он. 'Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится', считает Луценко.
