19 сен. Первое, на что стоит обратить внимание в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) это кадастровый номер объекта. Если он не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах на объект, или если у объекта с одинаковым адресом и одинаковыми характеристиками (этаж, площадь, назначение) есть два или более кадастровых номеров, то есть один и тот же объект числится в реестре под разными номерами, это является 'задвоением кадастровых номеров'. Об этом рассказала агентству 'Прайм' юрист-консультант Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Мария Королева.
'Задвоение' грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость. В этой ситуации необходимо подать заявление в Росреестр о погашении информации о дублирующих кадастровых номерах', добавляет она.
Могут содержаться в выписке и технические ошибки (например, неверно указанная площадь), в связи с чем будет неправильно определяться кадастровая стоимость, а это напрямую влияет на определение размера налогов, подлежащих уплате.
Важно, чтобы в выписке были верно отражены сведения о собственнике недвижимости. Если отсутствуют сведения о зарегистрированных правах или указан иной владелец, это может свидетельствовать как об ошибках в записях реестра, так и о возможных мошеннических действиях с недвижимостью.
'Каждый собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о невозможности совершения регистрационных действий в отношении принадлежащей ему недвижимости без его личного участия. При подаче заявления в ЕГРН будет внесена запись, которая будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим человеком, даже если он действует на основании доверенности, выданной собственником', говорит юрист-консультант.
Также собственнику стоит обратить внимание на статус записи об объекте недвижимости. Если указано, что сведения имеют статус 'актуальные' или 'актуальные, учтенные', то это значит данные кадастрового учета действительны, а права зарегистрированы.
Если стоит пометка 'актуальные, ранее учтенные' это означает, что данный объект оформлялся еще до 2008 года. В данном случае вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.
Отсутствие межевания не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности.
'А вот что точно должно насторожить собственника это 'временный' статус сведений о его объекте недвижимости, который сигнализирует о том, что процедура регистрации прав еще не завершена. Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 1 марта 2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН. Для регистрации прав на недвижимость правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана, технического плана, обращаться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав в орган регистрации прав', указывает Королева.
Читайте также:
Правительство рассмотрит возможность внесения в ЕГРН данных о владельцах уже учтенной недвижимости
