18 ноя. На рынке недвижимости уже много лет присутствует сезонный фактор, которым опытные инвесторы и агенты стараются пользоваться с максимальной эффективностью. Это касается как продаж квартир, так и их покупок, причем и новостроек, и вторичного сегмента, рассказывает агентству 'Прайм' эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
'Самым удачным временем для покупок жилья на вторичном рынке, как ни странно, считается лето с середины июня до середины августа. В этот период времени, как правило, резко снижается деловая активность, так как многие участники рынка разъезжаются по отпускам, и благодаря этому фактору снижается спрос на недвижимость, что заставляет продавцов идти на уступки покупателям, особенно если продажа срочная или висит альтернатива, которая может уплыть', объясняет он.
В этот период можно получить скидку до 5% от рынка, если хорошо поторговаться, но все равно многое будет зависеть от того, насколько срочно продавцу необходимо реализовать недвижимость.
Этим же методом часто пользуются те, кто хочет снять квартиру на долгосрок на арендном рынке в это время года много дисконтных предложений.
Если речь идет о новостройках, то, по мнению собеседника 'Прайма', лучше всего покупать в конце кварталов, полугодий и года в эти моменты у продажников, как правило, 'горят' планы продаж, и они могут спокойно пойти на некоторые уступки клиентам.
'Кстати, нельзя забывать о том, что в сегменте новостроек тоже можно спокойно выторговывать скидки в эти моменты они могут быть в два раза больше, чем заявляет менеджер', продолжает Кричевский.
Наиболее актуальное время для продаж это пики деловой активности: март-апрель и сентябрь-октябрь, а также предновогодний период. В эти периоды спрос на вторичную недвижимость серьезно возрастает относительно других временных промежутков, что позволяет продавцам оказывать некоторое давление на покупателей. К тому же с начала декабря банки обычно начинают давать скидки на ипотечные продукты, что также положительно сказывается на уровне интереса покупателей к рынку финансовым структурам тоже нужно выполнять планы по продажам, поясняет финансист.
'Если же говорить о том, что происходит в этом году, то нужно понимать чем дороже ипотека, тем больше продавцу придется уступать покупателям. Поэтому де-факто идеальный момент для продажи был летом. Сейчас же продавцам приходится идти на уступки независимо от деловой активности и периода времени спрос сокращается фактически с каждым днем. Так что, сильно ажиотажного спроса в предновогодний период ждать не стоит он однозначно будет выше обычного, но не дотянет до своих средних ежегодных значений по превышению над стандартными периодами', заключил Алексей Кричевский.
